SCI vs détention directe : le mauvais choix coûte 5 ans
SCI ou nom propre ? Ce choix structure votre patrimoine pour des annees. En 1 jour, comparez les deux options sur votre situation reelle.
En 2024, 35 % des investisseurs immobiliers regrettent leur choix de structure dans les 5 ans (IEIF, 2024). La cause : un choix fait sur des conseils generiques, pas sur leur situation reelle.
En 1 jour, vous simulez les deux scenarios sur votre patrimoine et choisissez en connaissance de cause.
Cette formation est faite pour vous si…
Investisseurs immobiliers, proprietaires bailleurs, professionnels envisageant la creation d une SCI.
Projet d investissement immobilier ou patrimoine existant a structurer.
Concrètement, après cette formation
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Vous comparez SCI et detention directe sur votre propre situation, pas sur un cas theorique
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Vous integrez la dimension transmission dans votre choix de structure
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Vous connaissez le cout reel d une SCI avant de vous engager
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Vous repartez avec une simulation a 10 ans pour eclairer votre decision
À l'issue de cette formation, vous serez capable de
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1
Comparer les regimes fiscaux de la detention directe et de la SCI (IR, IS) sur des criteres de revenus, plus-value et transmission
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2
Evaluer l impact patrimonial de chaque structure en integrant protection, gestion et transmission du patrimoine
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3
Calculer le cout reel de creation et de gestion d une SCI pour determiner le seuil de rentabilite
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Construire une simulation comparee personnalisee sur 10 ans integrant fiscalite, cash-flow et patrimoine net
Le programme sur 1 jour (7h)
Detention directe : revenus fonciers, plus-values, TMI. SCI a l IR : transparence fiscale. SCI a l IS : amortissement et resultat. Comparaison chiffree.
Protection du patrimoine. Gestion a plusieurs. Donation de parts. Demembrement. Succession.
Creation : formalites et couts. Gestion annuelle : AG, comptabilite, declarations. Seuil de rentabilite. Pieges a eviter.
Matrice de decision multicriteres. Simulation a 10 ans. Plan d action. Calendrier de creation si SCI.
Notre approche
Salle conforme. LEXORA fournit les supports.
William Bigot
Expert-comptable specialise en structuration patrimoniale, William a cree et gere plus de 200 SCI.
Cette formation peut également être animée par tout formateur qualifié par LEXORA, ayant les compétences requises et validées sur ce programme.
Comment nous mesurons vos acquis
Comment financer cette formation
Eligible OPCO.
« La simulation m a montre que la SCI a l IS etait le bon choix pour mon profil. 3 500 euros d economie fiscale par an. »
« J ai failli creer une SCI inutile. La simulation a prouve que la detention directe etait plus avantageuse pour moi. »