Investissement locatif et défiscalisation
Pinel, LMNP, deficit foncier, Denormandie : les dispositifs de defiscalisation immobiliere sont nombreux mais complexes. En 1 jour, comparez-les sur votre situation reelle.
En 2025, 45 % des investisseurs locatifs choisissent un dispositif fiscal inadapte a leur situation, generant un manque a gagner moyen de 3 000 euros par an (IEIF, 2024).
En 1 jour, vous comparez les dispositifs sur votre situation, simulez les gains fiscaux reels et choisissez en connaissance de cause.
Cette formation est faite pour vous si…
Investisseurs immobiliers, proprietaires bailleurs, professionnels de l immobilier souhaitant maitriser les dispositifs de defiscalisation.
Connaissance de base de l immobilier et de la fiscalite. Projet d investissement locatif en cours ou envisage.
Concrètement, après cette formation
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Vous comprenez les conditions et limites de chaque dispositif sans tomber dans les pieges commerciaux
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Vous simulez le gain fiscal reel sur votre situation, pas sur un cas theorique
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Vous evaluez la rentabilite globale au-dela du seul avantage fiscal
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Vous repartez avec une strategie d investissement chiffree sur 10 ans
À l'issue de cette formation, vous serez capable de
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Comparer les principaux dispositifs de defiscalisation immobiliere (Pinel, LMNP, deficit foncier, Denormandie) et leurs conditions d application
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Calculer le gain fiscal reel de chaque dispositif sur sa situation personnelle en integrant revenus, charges et TMI
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Evaluer la rentabilite globale d un investissement locatif en integrant l avantage fiscal, les charges et la plus-value potentielle
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Construire une strategie d investissement locatif combinant rentabilite et optimisation fiscale sur 10 ans
Le programme sur 1 jour (7h)
Pinel et Pinel+ : conditions, plafonds, zones. LMNP : statut, amortissement, regime reel. Deficit foncier : mecanisme et optimisation. Denormandie, Malraux, monuments historiques. Comparaison synthetique.
Methode de simulation : revenus, charges, TMI. Calcul du gain fiscal annuel par dispositif. Impact sur 10 ans : cash-flow et patrimoine. Les pieges du rendement affiche vs rendement reel.
Rendement locatif brut, net et net-net. Plus-value potentielle et fiscalite de la revente. Effet de levier du credit. Le vrai cout d un investissement locatif.
Combiner les dispositifs dans le temps. Strategie patrimoniale a 10 ans. Les erreurs a eviter. Plan d action individuel.
Notre approche
Salle conforme. LEXORA fournit les supports.
William Bigot
Expert-comptable specialise en fiscalite immobiliere, William a accompagne plus de 200 investisseurs dans le choix de leur dispositif fiscal. Il maitrise les subtilites de chaque regime.
Cette formation peut également être animée par tout formateur qualifié par LEXORA, ayant les compétences requises et validées sur ce programme.
Comment nous mesurons vos acquis
Comment financer cette formation
Eligible OPCO. Accompagnement gratuit.
« Le simulateur m a montre que le Pinel etait le pire choix pour ma situation. J ai opte pour le LMNP et je gagne 4 000 euros/an de plus. »
« Enfin une formation qui compare objectivement les dispositifs sans vendre un produit. Les chiffres parlent d eux-memes. »