Financer ses opérations : le panorama complet
Credit classique, crowdfunding, club deal, apport foncier : le financement d une operation immobiliere ne se limite pas a la banque. En 2 jours, maitrisez toutes les options et optimisez votre levier.
En 2025, les banques refusent 40 % des demandes de financement immobilier professionnel (Banque de France, 2024). Les marchands de biens et investisseurs qui diversifient leurs sources de financement doublent leur capacite operationnelle.
En 2 jours, vous maitrisez 6 modes de financement, construisez un dossier bancaire solide et decouvrez les alternatives qui accelerent vos operations.
Cette formation est faite pour vous si…
Marchands de biens, investisseurs immobiliers, promoteurs souhaitant diversifier et optimiser leurs sources de financement.
Experience en investissement immobilier ou en activite de marchand de biens. Avoir deja realise au moins une operation.
Concrètement, après cette formation
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Vous connaissez 6 sources de financement au-dela du credit bancaire classique
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Vous presentez un dossier bancaire qui maximise vos chances d obtenir le financement
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Vous negociez taux et garanties avec methode, pas au feeling
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Vous structurez des montages multi-sources qui doublent votre capacite d investissement
À l'issue de cette formation, vous serez capable de
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1
Comparer les 6 modes de financement immobilier professionnel (credit, crowdfunding, club deal, apport foncier, bridge, lease-back) et leurs conditions d application
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2
Construire un dossier de financement bancaire structure repondant aux criteres d analyse des comites de credit
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3
Negocier les conditions de financement (taux, garanties, differees) en maitrisant les leviers de negociation
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4
Structurer un plan de financement multi-sources optimisant l effet de levier et la rentabilite de l operation
Le programme sur 2 jours (14h)
Credit immobilier professionnel : criteres, garanties, durees. Crowdfunding immobilier : plateformes, rendements, risques. Club deal et co-investissement. Apport foncier et credit-vendeur. Bridge loan et financement relais. Lease-back immobilier.
Les criteres d analyse du comite de credit. Structure du dossier : executive summary, plan d operation, previsionnel. Les ratios que la banque calcule : LTV, DSCR, apport personnel. Documents a fournir et presentation.
Les leviers de negociation : taux, duree, differee, garanties. La relation bancaire : multi-banque vs banque principale. Garanties : hypotheque, caution, nantissement. Simulation de negociation.
Combiner credit et crowdfunding. Structurer un club deal. Apport foncier + credit : optimiser l effet de levier. Plan de financement global et plan de tresorerie.
Notre approche
Salle conforme fournie par le commanditaire. LEXORA fournit les supports.
William Bigot
Expert-comptable specialise en operations immobilieres, William a structure le financement de plus de 200 operations. Il connait les criteres bancaires et les alternatives de financement.
Cette formation peut également être animée par tout formateur qualifié par LEXORA, ayant les compétences requises et validées sur ce programme.
Comment nous mesurons vos acquis
Comment financer cette formation
Eligible OPCO. Accompagnement gratuit.
« Grace au crowdfunding presente en formation, j ai finance une operation que ma banque avait refusee. ROI de 22 % en 8 mois. »
« Le dossier bancaire template est une arme. Ma banque a accepte en 48h ce qu elle avait refuse 2 mois avant. »