Acheter aux enchères immobilières : process et fiscalité
Les encheres immobilieres representent une opportunite d acquisition a prix decote, mais les pieges juridiques et fiscaux sont nombreux. En 1 jour, maitrisez le process complet et securisez vos operations.
En 2025, les ventes aux encheres immobilieres representent environ 30 000 lots par an en France, avec des decotes moyennes de 20 a 30 % par rapport au marche. Pourtant, 70 % des primo-acquereurs aux encheres commettent des erreurs de procedure qui entrainent des surcouts ou l annulation de la vente.
En 1 jour, vous maitrisez l integralite du process d achat aux encheres : preparation du dossier, strategie d enchere, formalites post-adjudication et optimisation fiscale.
Cette formation est faite pour vous si…
Professionnels de l immobilier, marchands de biens, investisseurs experimentes souhaitant maitriser le canal des encheres immobilieres.
Connaissance de base du marche immobilier. Experience en tant qu investisseur ou professionnel de l immobilier recommandee.
Concrètement, après cette formation
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Vous evaluez un lot aux encheres en integrant tous les frais reels, sans mauvaise surprise
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Vous identifiez les risques juridiques d un cahier des charges avant de vous engager
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Vous maitrisez le deroulement d une audience d encheres et adaptez votre strategie en temps reel
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Vous optimisez la fiscalite de votre acquisition selon votre structure (SCI, MDB, nom propre)
À l'issue de cette formation, vous serez capable de
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1
Distinguer les differents types de ventes aux encheres immobilieres (judiciaires, notariales, domaniales) et leurs cadres juridiques respectifs
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2
Analyser un cahier des charges de vente aux encheres pour evaluer les risques juridiques, techniques et financiers d un lot
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Appliquer une strategie d enchere adaptee au type de vente et au profil du bien en maitrisant les frais reels d acquisition
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Determiner le regime fiscal applicable a l acquisition aux encheres selon la structure juridique de l acquereur
Le programme sur 1 jour (7h)
Ventes judiciaires : cadre legal, tribunal, procedure. Ventes notariales : fonctionnement, calendrier, specificites. Ventes domaniales : biens de l Etat, conditions particulieres. Comparaison des 3 canaux : avantages, risques, frais.
Lire et analyser un cahier des charges. Visite du bien : points de vigilance technique et juridique. Constitution du dossier : cheque de consignation, pieces obligatoires. Budget reel : prix + frais de vente + travaux + fiscalite.
Deroulement d une audience : regles, tempo, signaux. Strategie d enchere : prix plafond, gestion du stress, suremission. Post-adjudication : delais, formalites, prise de possession. Gestion de la suremission et du droit de preemption.
Droits d enregistrement et emoluments selon le type de vente. TVA sur marge et TVA sur prix total : quand et comment. Regime fiscal selon la structure : nom propre, SCI, MDB. Optimisation fiscale : choix de structure et timing.
Notre approche
Presentiel : salle equipee videoprojecteur, paperboard, WiFi. Distanciel : Zoom, support partage en temps reel. Chaque participant recoit : support PDF, checklist operationnelle, modeles de documents.
Le commanditaire met a disposition une salle de formation conforme. LEXORA fournit les supports pedagogiques.
William Bigot
Expert-comptable specialise en fiscalite immobiliere, William accompagne marchands de biens et investisseurs depuis 15 ans. Il maitrise les specificites fiscales des ventes aux encheres et partage son expertise a travers des cas pratiques issus de dossiers reels.
Cette formation peut également être animée par tout formateur qualifié par LEXORA, ayant les compétences requises et validées sur ce programme.
Comment nous mesurons vos acquis
Comment financer cette formation
Notre equipe vous accompagne dans vos demarches de financement OPCO.
« La simulation d enchere m a permis de me preparer psychologiquement. Ma premiere adjudication reelle s est passee sans stress. »
« La partie fiscale est tres claire. J ai evite une erreur de structure qui m aurait coute 15 000 euros de droits supplementaires. »